بازار املاک دبی در ژوئیه ۲۰۲۶: افزایش شتاب معاملات املاک آماده همزمان با تثبیت بازار

بازار املاک آماده دبی در ژوئیه ۲۰۲۶ روند امیدوارکننده‌ای را تجربه کرد. تعداد معاملات فروش املاک تکمیل‌شده نسبت به ماه ژوئن ۱۴٫۱٪ افزایش یافت و ارزش کل این معاملات نیز ۵٫۶٪ رشد کرد. این بهبود نشان می‌دهد که خریداران همچنان تمایل قابل توجهی برای سرمایه‌گذاری در املاک آماده داشتند، حتی در شرایطی که کل بازار پس از بازیابی قدرتمند ماه ژوئن وارد مرحله‌ای از تثبیت نسبی شده بود. (Modern Idea)

در مجموع معاملات آپارتمان، ویلا و املاک تجاری، دبی در ماه ژوئیه ۱۲٬۸۱۲ معامله واجد شرایط به ارزش ۲۵٫۸۱ میلیارد درهم ثبت کرد. در ماه ژوئن، تعداد معاملات ۱۳٬۰۱۳ مورد به ارزش ۲۶٫۸۴ میلیارد درهم بود. بنابراین، حجم معاملات در ژوئیه نسبت به ماه قبل ۱٫۵٪ کاهش یافت و ارزش کل معاملات نیز ۳٫۹٪ کمتر شد.

با این حال، تعداد معاملات ژوئیه همچنان ۳۶٫۶٪ بالاتر از پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در ماه مه بود. این موضوع از این دیدگاه حمایت می‌کند که بازار از دوره کاهش فعالیت قبلی خود عبور کرده و اکنون در حال ورود به مرحله‌ای باثبات‌تر است. (Modern Idea)

آپارتمان‌ها همچنان ستون اصلی معاملات بازار هستند

آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی همچنان بخش اصلی بازار را تشکیل دادند و در ژوئیه ۱۱٬۴۱۸ معامله به ارزش ۱۷٫۴۲ میلیارد درهم ثبت کردند.

این بخش به تنهایی:

• ۸۹٫۱٪ از تعداد کل معاملات

• و ۶۷٫۵٪ از ارزش کل معاملات

را به خود اختصاص داد.

فروش ویلاها نیز اندکی افزایش یافت و به ۶۷۲ معامله رسید، هرچند ارزش مجموع معاملات ویلا به ۲٫۷۲ میلیارد درهم کاهش پیدا کرد.

املاک تجاری نیز ۷۲۲ معامله به ارزش ۵٫۶۷ میلیارد درهم ثبت کردند. اگرچه فعالیت این بخش نسبت به ژوئن کاهش یافت، سهم ۲۲ درصدی املاک تجاری از ارزش کل معاملات نشان می‌دهد که این بخش همچنان نقش مهمی در جریان سرمایه بازار املاک دبی دارد. (Modern Idea)

تغییر قابل توجه میان املاک Off-Plan و آماده

یکی از مهم‌ترین نشانه‌های بازار برای سرمایه‌گذاران در ماه ژوئیه، تغییر در توازن میان املاک در حال ساخت (Off-Plan) و املاک آماده بود.

فروش املاک آماده به ۳٬۶۲۱ معامله به ارزش ۱۰٫۳۳ میلیارد درهم افزایش یافت.

بنابراین، املاک آماده:

• ۲۸٫۳٪ از تعداد معاملات

• اما سهم بزرگ‌تر ۴۰٪ از کل ارزش معاملات

را به خود اختصاص دادند.

در مقابل، پروژه‌های Off-Plan همچنان بخش غالب بازار باقی ماندند و ۹٬۱۹۱ معامله به ارزش ۱۵٫۴۷ میلیارد درهم ثبت کردند که معادل:

• ۷۱٫۷٪ از تعداد معاملات

• و ۶۰٪ از ارزش معاملات

بود. (Modern Idea)

با این حال، فعالیت بازار Off-Plan نسبت به ماه قبل کاهش یافت. تعداد معاملات این بخش ۶٫۶٪ و ارزش کل آن ۹٫۳٪ افت کرد.

این ارقام نشان می‌دهند که خریداران همچنان در بازار فعال هستند، اما در انتخاب میان پروژه‌های تازه عرضه‌شده و املاک تکمیل‌شده‌ای که بلافاصله قابل استفاده یا اجاره هستند، گزینشی‌تر شده‌اند. (Modern Idea)

رشد قابل توجه در JVC و Downtown Jabal Ali

چند منطقه در ماه ژوئیه رشد قابل توجهی را تجربه کردند.

Jumeirah Village Circle (JVC) با ثبت ۹۳۱ معامله به ارزش ۱٫۲۳ میلیارد درهم، افزایش:

• ۲۲٫۷٪ در تعداد معاملات

• و ۲۳٪ در ارزش معاملات

را نسبت به ماه قبل ثبت کرد.

Downtown Jabal Ali نیز یکی از قوی‌ترین ترکیب‌های رشد و حجم معاملات را در ژوئیه داشت. تعداد معاملات این منطقه با افزایش ۷۳٫۳٪ به ۴۵۴ معامله رسید، در حالی که ارزش معاملات با جهش ۱۴۶٫۶٪ به ۵۲۹٫۱ میلیون درهم افزایش یافت.

در میان مناطقی که از قبل حجم قابل توجهی از معاملات داشتند، DAMAC Hills بالاترین نرخ رشد تعداد معاملات را ثبت کرد و فروش آن ۱۴۷٫۹٪ افزایش یافت. (Modern Idea)

Madinat Al Mataar همچنان بزرگ‌ترین بازار از نظر حجم معاملات

منطقه Madinat Al Mataar در ماه ژوئیه همچنان بزرگ‌ترین بازار از نظر تعداد معاملات باقی ماند و ۲٬۲۱۰ معامله به ارزش ۲٫۱۹ میلیارد درهم ثبت کرد.

عرضه پروژه‌های جدید در این منطقه تأثیر محسوسی بر حجم بالای معاملات ماه ژوئیه داشته است. (Modern Idea)

کدام پروژه‌ها بیشترین توجه خریداران را جلب کردند؟

در سطح پروژه‌ها، RAW District by Imtiaz بیشترین توجه بازار را در ماه ژوئیه به خود اختصاص داد و ۵۷۰ ثبت معامله به ارزش ۷۲۰ میلیون درهم داشت.

پس از آن:

• Azizi Venice 14: تعداد ۴۵۳ معامله

• Azizi Venice 6: تعداد ۴۰۲ معامله، پس از رشد ۱۰۸٫۳٪

• Azizi Venice 13: تعداد ۳۳۴ معامله، با رشد ۱۳۵٫۲٪

را ثبت کردند.

از نظر ارزش کل معاملات، RAW District در رتبه نخست قرار گرفت و پس از آن:

• Eltiera Views: حدود ۵۵۱٫۸ میلیون درهم

• Cedarwood Estates: حدود ۴۹۲٫۳ میلیون درهم

قرار داشتند. (Modern Idea)

پیام ژوئیه برای سرمایه‌گذاران

از دیدگاه سرمایه‌گذاری، داده‌های ژوئیه را می‌توان محتاطانه مثبت ارزیابی کرد.

بازار در مقایسه با ماه قبل رشد فراگیری را ثبت نکرد، اما توانست حجم معاملات خود را در نزدیکی سطح بازیابی‌شده ماه ژوئن حفظ کند. همزمان، نقدشوندگی و فعالیت در بخش املاک آماده به شکل قابل توجهی بهبود یافت.

رشد معاملات در مناطقی مانند JVC، Downtown Jabal Ali و همچنین برخی پروژه‌های جدید نشان می‌دهد که تقاضای خریداران از بازار خارج نشده است؛ بلکه این تقاضا هدفمندتر و انتخاب‌گرانه‌تر شده است.

در مجموع، داده‌های ژوئیه بیشتر از آنکه بیانگر کاهش عمومی اعتماد به بازار باشند، تصویری از بازاری ارائه می‌دهند که در حال تثبیت و ورود به مرحله‌ای گزینشی‌تر است. (Modern Idea)

منابع و روش تحلیل

منبع اصلی:
اداره اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD)

این مقاله صرفاً با هدف ارائه تحلیل عمومی بازار تهیه شده و به منزله مشاوره مالی، حقوقی یا سرمایه‌گذاری نیست. تصمیمات مربوط به خرید یا سرمایه‌گذاری در املاک باید بر اساس اطلاعات به‌روز و تأییدشده و با در نظر گرفتن شرایط فردی هر شخص اتخاذ شوند. (Modern Idea)